Comprender las Regulaciones de Alquiler a Corto Plazo de Barcelona

La ciudad de Barcelona clasifica los alquileres a corto plazo y alquileres de vacaciones a través de sitios como Airbnb y Booking.com como “hogares turísticos”. Los hogares turísticos son un hogar que se ofrece para alquiler a corto plazo de menos o igual a 31 días, y deben cumplir con la ley según el ayuntamiento.

Resumen de las Regulaciones de Alquiler a Corto Plazo de Barcelona

1. Presentar un certificado de ocupación (también conocido como Cèdula d’habitabilitat)
2. Registre su propiedad como un hogar turístico.
3. Pase la inspección y aprobación.
4. Declare la operación de su hogar turístico.
5. Muestre su número de registro en su listado de alquiler a corto plazo.
6. Registre la información de contacto, el número de pasaporte y la duración de la estadía de todos los visitantes que se hospeden en la propiedad.

Reglamento de Alquiler a Corto Plazo en Barcelona

Para operar un alquiler a corto plazo en Barcelona (o en cualquier otro lugar de Cataluña), el propietario de una casa debe solicitar que su propiedad sea aprobada y clasificada como “hogar turístico”. Esta categorización es necesaria si ofrece alquileres por menos de 31 días.

Antes de poder solicitar la categorización de su hogar como hogar turístico, deben presentar un certificado de ocupación (conocido como cèdula d’habitabilitat) a través del sitio web del gobierno Catalán. Una vez presentado, uno debe solicitar que se inspeccione, apruebe y clasifique su propiedad como hogar turístico. La aplicación tiene una tarifa de € 144.45 por propiedad, con la tarifa de solicitud de la segunda propiedad reducida en un 50% a € 72.23. Una vez que se haya presentado la solicitud, se organizará una visita del inspector para verificar y aprobar su hogar.

Una vez que una casa ha pasado la inspección, el propietario puede declarar la operación de su hogar turístico. La tarifa de solicitud para esta declaración varía según la ciudad, con una tarifa en Barcelona de € 227.00. Una vez declarado, el propietario recibirá un número de registro del Registro de Turismo de Cataluña (RTC). Este número de registro debe aparecer en todos los listados de la propiedad. Los propietarios de viviendas tienen acceso de inicio de sesión a una plataforma en línea para enviar información sobre visitantes y huéspedes.

Los operadores de alquiler a corto plazo deben enviar información sobre los huéspedes de cada reserva, incluidos su nombre, información de contacto, número de pasaporte y la duración de su estadía. Junto con esto, el propietario debe tener un número de contacto de emergencia y el número de registro de la propiedad claramente visibles y disponibles en todo momento, y tener hojas de quejas oficiales disponibles para los huéspedes.

Impuestos para Alquileres a Corto Plazo en Barcelona

Los operadores de alquiler a corto plazo en Barcelona están obligados a recaudar impuestos turísticos para remitir a la ciudad, y deben pagar impuestos sobre sus ingresos por alquiler a corto plazo. Dependiendo de los servicios que brinde en su Airbnb, es posible que deba registrar su alquiler a corto plazo como una empresa comercial y pagar el IVA sobre sus ingresos por alquiler a corto plazo trimestralmente.

Puede encontrar más información sobre los impuestos para los hogares de turistas en este folleto PDF (en catalán) publicado por la Agencia Tributaria de Cataluña, junto con estas páginas en la Agencia Tributaria de Cataluña sobre el impuesto a las estancias en establecimientos turísticos (en catalán). Se recomienda que busque el asesoramiento de un asesor fiscal personal o contador que esté familiarizado con las regulaciones fiscales específicas en España, Cataluña y Barcelona.

No podemos garantizar la exactitud de las regulaciones discutidas en este artículo. Las regulaciones pueden cambiar, y le recomendamos que investigue las regulaciones actuales para su ubicación. Si bien hacemos todo lo posible para mantener actualizada la información, si encuentra un error, una omisión o algo que necesita una actualización, háganoslo saber.

Enlaces útiles relacionados con alquileres a corto plazo en Barcelona

Si bien este artículo contiene información sobre alquileres a corto plazo en Barcelona, ​​es posible que aún tenga preguntas adicionales que desee investigar más a fondo. Puede encontrar más información sobre alquileres a corto plazo en Barcelona en los diversos sitios web que se enumeran a continuación.

Airbnb – Cataluña / Barcelona: https://www.airbnb.ca/help/article/862/cataluña-barcelona

Preguntas frecuentes sobre el proceso de registro para compartir en casa de Airbnb: https://www.airbnb.ca/help/article/2265/catalonias-home-sharing-registration-process-frecasion-asked-questions

Generalitat de Cataluña – Preguntas frecuentes sobre hogares turísticos (lengua catalana): http://empresa.gencat.cat/ca/treb_departament/treb_preguntes_i_respostes/emo_turisme/emo_habitatges

Ayuntamiento de Barcelona – Vivienda de uso turístico en Barcelona: https://seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat/oficinavirtual/ca/tramit/20080000487